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Découvrez ce que recherchent les inspecteurs en bâtiment

 

Les acheteurs de maison embauchent généralement des inspecteurs en bâtiment professionnels pour identifier tout problème avec une nouvelle maison avant la fermeture. En tant que vendeur, évaluer l’état de votre maison et effectuer les réparations nécessaires avant de mettre votre maison sur le marché peut augmenter la valeur de votre maison et éviter les retards dans le processus de fermeture. De telles réparations sont souvent nécessaires pour rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels. Concentrez-vous sur les points chauds qui préoccupent le plus les acheteurs lorsqu’ils examinent leurs rapports d’inspection résidentielle.

Sous-sols et Crawlspaces

Les taches de moisissure et les odeurs effraient les acheteurs, surtout s’il y a des signes de moisissure noire. Vous n’obtiendrez probablement pas une offre acceptable en cas de présence de moisissure et de moisissure. Même si la moisissure dans votre maison n’est pas dangereuse, traitez-la et éliminez la source du problème.

AVERTISSEMENT: Si cela se produit lors d’une inspection de la maison, un acheteur peut exiger une assainissement professionnel des moisissures, ce qui peut coûter des milliers de dollars.

Les odeurs de moisi signalent qu’un sous-sol est trop humide. Les acheteurs et les inspecteurs en bâtiment examinent de près les murs et les planchers à la recherche de taches de moisissure et de signes d’humidité. Les inspecteurs peuvent utiliser un compteur pour déterminer la quantité d’humidité présente dans ces espaces, car l’humidité détériore les matériaux de construction et attire les insectes. Couvrir la terre exposée dans les sous-sols et les vides sanitaires avec du plastique pour aider à réduire les niveaux d’humidité. La plupart des fuites dans les fondations sont le résultat d’un mauvais drainage qui achemine l’eau vers les fondations.

Pour résoudre ce problème:

* Assurez-vous que les gouttières sont propres pour que l’eau de pluie s’écoule vers les descentes pluviales au lieu de se répandre sur les côtés des gouttières le long de la fondation.
* Pointez les descentes de drainage loin de la maison.
* Vérifiez le débit d’eau à travers les conduites de drainage enterrées en les inondant d’eau provenant d’un tuyau. Si de l’eau revient vers vous, la conduite est bouchée et doit être dégagée.

Si des problèmes de fondation existent et que vous ne pouvez pas effectuer de réparations, vous devrez peut-être baisser le prix de la maison dès le départ en sachant que le prix reflète le problème. Une autre option consiste à donner aux acheteurs une allocation pour effectuer des réparations après la fermeture.

Toiture et cheminées

Les bardeaux ou autres revêtements de toiture détériorés sont l’une des premières choses que les acheteurs et les inspecteurs en bâtiment remarquent. Les éléments humides ou pourris sous les bardeaux sont susceptibles d’attirer des demandes de réparation.

Certains états exigent une inspection de toit distincte. Assurez-vous que le solin autour de la base de la cheminée est étanche et que le mortier et les briques sont en bon état. Inspectez le foyer pour vous assurer qu’il fonctionne correctement.

Plomberie

Réparez les fuites bien avant l’inspection de la maison. Les inspecteurs vérifient la pression de l’eau en ouvrant plusieurs robinets, en vidant les toilettes et en faisant fonctionner le lave-vaisselle en même temps. Les inspecteurs évaluent également la santé de la fosse septique.

Il est important de résoudre rapidement les problèmes de plomberie, car ils peuvent entraîner des dégâts d’eau qui aggravent la perte de valeur d’une maison.

Systèmes électriques

La configuration de votre panneau électrique et de votre disjoncteur doit être adaptée aux besoins de votre maison. Selon le code, ces systèmes changent au fil des ans, en particulier avec les maisons plus anciennes. C’est une bonne idée de revoir les codes actuels avant de mettre votre maison sur le marché et de voir s’il y a des problèmes.

Les inspecteurs rechercheront des prises avec des disjoncteurs de fuite à la terre (GFI) dans les salles de bains et les cuisines. Ces prises contiennent des mini-disjoncteurs qui s’enclenchent lors d’un court-circuit ou d’une surcharge. Les inspecteurs s’assurent que les prises sont ce qu’elles semblent être et non des mannequins qui ne sont pas câblés correctement. Ils testeront une partie des récipients restants dans la maison.

Autres zones importantes à vérifier

Les inspections à domicile seront approfondies et couvriront toutes les parties d’une maison. Bien que les sous-sols, les toits, la plomberie et le câblage soient les principaux sujets de préoccupation, ce ne sont pas les seuls domaines qui méritent une attention particulière.

Les inspecteurs vérifieront les systèmes de chauffage et de refroidissement, s’assurent qu’ils fonctionnent et commentent leur efficacité. Ils examineront de près la structure et les fondations. Les appareils qui restent dans la maison, y compris les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone, devraient également être en bon état de fonctionnement.

Avant l’inspection de la maison

Faites tout votre possible pour que la maison soit en bon état avant d’essayer de la vendre, mais ne vous découragez pas si le rapport d’inspection contient quelques déclarations négatives. Les inspecteurs en bâtiment notent tout ce qu’ils voient et toutes les maisons présentent des défauts dans une certaine mesure.

IMPORTANT: n’oubliez pas que le rapport d’inspection de la maison n’est pas une liste de souhaits pour les acheteurs. Lisez attentivement votre contrat; il dicte quels systèmes doivent être en bon état de fonctionnement à la fermeture.

Si le toit est plus ancien mais ne fuit pas, il est en bon état de fonctionnement. La même chose est vraie pour les appareils plus anciens.

Votre contrat peut également indiquer que vous n’êtes nullement obligé d’effectuer des réparations, bien que les acheteurs puissent alors probablement résilier le contrat. Ne pensez pas que vous devez vous conformer à des demandes de réparations déraisonnables.

Référence: https://www.thebalance.com/getting-through-the-home-inspection-1797764