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7 Choses Que Les Inspecteurs En Bâtiment Souhaitent Que Chaque Personne Vendant Une Maison Sache

Les inspecteurs en bâtiment ne sont pas l’ennemi… vous vous dites (de manière peu convaincante) en attendant l’arrivée du «tueur d’affaires» que votre acheteur a engagé. J’ai hâte que ce gars déchire mes habitudes d’entretien de la maison impeccables en mille morceaux.

 

Vous vous sentez un peu inquiet à propos de l’inspection de la maison? C’est naturel. Aucun propriétaire n’aime l’idée d’avoir un étranger fouiller dans la maison pour noter chaque petit défaut à ce sujet. Mais les acheteurs ont besoin de connaître toutes les informations pertinentes sur un achat de cette taille, et les inspecteurs en bâtiment veulent juste faire leur travail – ils ne sont pas là pour pleuvoir sur le défilé de qui que ce soit.

 

Calmez vos nerfs à propos de cette étape du processus avec une dose de réalité directement de la source: The American Society of Home Inspectors (ASHI). Ils nous ont tout dit sur ce que les inspecteurs en bâtiment souhaitent que les vendeurs comprennent mieux sur leur travail et sur les questions de base de l’étiquette. On ne sait jamais… voir les choses de leur point de vue pourrait réduire d’un cran votre niveau de stress ou vous éviter de passer un coup de fil en colère.

 

1. Les inspecteurs en bâtiment effectuent une inspection «visuelle», mais s’attendent à ce qu’ils vérifient si les choses fonctionnent.

Un inspecteur en bâtiment doit voir comment la maison fonctionne dans son ensemble. «Nous ne sommes pas incités à trouver des problèmes», a déclaré Frank Lesh, exécuteur et directeur d’ASHI. Les inspecteurs ne gagnent pas d’argent au-delà des frais d’inspection.

 

Cela dit, un inspecteur en bâtiment ne se contente pas de regarder chaque pièce. Il ou elle peut ouvrir des armoires pour repérer les fuites sous les éviers, utiliser un gadget portable pour vérifier que les prises électriques sont correctement câblées, examiner les amplis sur un panneau électrique, allumer les appareils pour vérifier le fonctionnement et tester le débit d’eau des robinets.

 

Certains résidents trouvent cela déroutant.

 

Jesus Cardenas, un agent le plus vendu à Pembroke Pines, en Floride, a rappelé comment un locataire d’un immeuble locatif à vendre lui avait envoyé une facture de 20 $ parce que l’inspecteur avait allumé son eau, son électricité et son climatiseur. Un autre propriétaire a continué à couper l’eau de la salle de bain pendant que l’inspecteur essayait de vérifier le débit. Cardenas a dû intervenir et dire au propriétaire que tout cela faisait partie du travail de l’inspecteur en bâtiment.

 

Une inspection typique d’une maison implique une visite complète de votre maison. L’inspecteur en bâtiment recherche tout problème avec la structure intérieure et extérieure; système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC); câblage électrique; plomberie; toit et autres composants majeurs.

 

Cependant, les inspecteurs n’abattront aucun mur ou ne perceront aucun trou dans votre maison, alors rassurez-vous.

 

2. La maison n’a pas à être impeccable, mais assurez-vous que toutes les zones sont accessibles.

Les inspecteurs en bâtiment doivent avoir accès aux greniers, aux vides sanitaires, aux sous-sols, aux placards et aux disjoncteurs. «La propreté est agréable, mais ce n’est pas obligatoire», a déclaré Lesh. «Le plus important pour nous, c’est d’avoir l’accessibilité.»

 

Parfois, les gens aiment cacher une boîte à fusibles avec des étagères ou un autre décor, mais les inspecteurs doivent retirer le couvercle pour jeter un coup d’œil à l’intérieur.

 

Si vous atteignez votre grenier par un placard, écartez tout vêtement ou objet stocké. Il en va de même pour les hachures des vides sanitaires. Lesh en a trouvé quelques-uns dans les buanderies, mais sous la laveuse ou la sécheuse. Les inspecteurs ne les déplaceront pas à cause de la tuyauterie et du câblage.

 

Accorder un accès facile signifie moins de retards et moins de temps sur le marché. Si un inspecteur ne peut pas examiner les endroits sur lesquels vous êtes censé faire rapport, le temps qui pourrait être passé à négocier avec les acheteurs est mangé en organisant un autre rendez-vous d’inspection.

 

3. Le survol rend les choses gênantes.

Les inspecteurs prévoient que les acheteurs voudront traîner pendant qu’ils travaillent, mais ces professionnels ont encore besoin d’espace pour les coudes – dans le cadre du processus, ils pourraient soudainement s’arrêter et s’accroupir pour examiner quelque chose. Il est donc préférable de ne pas survoler: «S’il y a quelque chose que je veux leur montrer, je vais les amener», dit Lesh.

 

Il est sage pour les vendeurs de partir pendant l’inspection de la maison, car, avouons-le, il est facile d’être émotif et de protéger votre maison, surtout si vous y habitez depuis des années.

 

Lesh avait une situation où chaque fois qu’il mentionnait quelque chose à l’acheteur potentiel, le vendeur le contredisait. “Enfin, mon client a regardé le vendeur et a dit:” Madame, je paie l’inspecteur pour qu’il examine la maison, et je veux entendre ce que l’inspecteur a à dire. “”

 

Faites plutôt confiance à votre agent pour être sur place pendant l’inspection. «J’ai des situations où le vendeur n’est pas à la maison, et je lui donne juste un aperçu lorsque je reçois le rapport d’inspection», a déclaré Cardenas.

 

Un rapport d’inspection de la maison note souvent des choses mineures, comme le fait qu’une fenêtre ne s’ouvre pas correctement, mais votre agent peut mettre cela en perspective dans la mesure où il est nécessaire de réparer avant une vente. «Même avec une toute nouvelle construction, vous allez avoir des problèmes parce que chaque maison a un problème», a déclaré Cardenas.

 

4. Couvrir un problème se retourne généralement contre lui.

Certains vendeurs ne réalisent pas à quel point un problème est grave, mais certains essaient de couper les coins ronds avec une solution cosmétique rapide.

 

Cardenas a eu un client qui a remarqué de la moisissure sur son climatiseur et a dit à l’agent qu’il allait simplement le peindre en blanc pour le couvrir. Sachant que cela masquerait un problème plus grave qui pourrait causer des dommages structurels sur toute la ligne, Cardenas a dit au vendeur: «Non, vous ne pouvez pas faire cela. Vous devez faire venir quelqu’un ici », qui a découpé les cloisons sèches et nettoyé la climatisation.

 

Lesh inspecte les maisons depuis si longtemps que certaines touches, telles que des diffuseurs enfichables dans chaque pièce, soulèvent des signaux d’alarme: “Cela me donne une idée qu’il y a peut-être un problème avec les odeurs, qu’il s’agisse d’odeurs d’animaux domestiques ou de moisissure.”

 

La peinture fraîche a certainement l’air bien, mais au sous-sol ou au grenier, cela suscite également des soupçons. Cela soulève la question de savoir si vous essayez de cacher l’humidité ou les taches, en particulier dans les zones où l’humidité et la moisissure ont tendance à se développer.

 

Attendez-vous à ce que l’inspecteur en bâtiment examine ces espaces et les drapeaux rouges de manière plus approfondie. Et sachez qu’il est préférable de nettoyer en profondeur la maison, de lutter contre les mauvaises odeurs en attaquant la cause profonde et, le cas échéant, de donner à l’espace un arôme naturel d’agrumes, plutôt que d’essayer de cacher quoi que ce soit.

 

5. Il est poli (et nécessaire) de tenir les animaux à distance.

Les animaux domestiques sont également stressés pendant le processus de vente. C’est pourquoi les experts recommandent d’emmener vos animaux de compagnie chez un ami ou un membre de la famille pendant les quelques heures qu’une inspection de la maison dure.

 

«J’adore les chiens, j’aime les animaux, mais ils protègent la maison; c’est ce qu’ils font », a déclaré Lesh. «Parfois, les gens déplacent un chien de l’intérieur vers l’extérieur ou d’une pièce à une autre. Mais parfois, nous devons retourner dans une pièce, donc ça ne marche pas vraiment. »

 

Les chats peuvent être des «artistes de l’évasion» qui peuvent sortir d’un placard ou d’une autre cachette pendant que l’inspecteur fait son travail. «Nous détestons que tout animal se perde ou se blesse», a-t-il déclaré.

 

Le déplacement de vos animaux de compagnie, même temporairement, peut également réduire les odeurs qui pourraient être rebutantes. «La pire [inspection] que j’aie jamais eue, les gens avaient une pièce pleine de serpents. Ils étaient dans des enclos, mais la pièce était très chaude et l’odeur était horrible », a déclaré Lesh.

 

6. Un bon entretien de la maison au fil du temps réduit la pression.

Votre maison a besoin d’une mise au point, tout comme une automobile, c’est donc une bonne idée de planifier des inspections d’entretien régulières tous les quelques années pour mesurer l’usure de votre toit et d’autres composants. De cette façon, vous n’êtes pas surpris par des réparations majeures une fois que vous essayez de vendre.

 

Si vous êtes curieux de savoir combien de temps les matériaux et les systèmes de votre maison devraient durer, l’Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés de Boulder, au Colorado, a un tableau détaillé de lignes directrices sur la durée de vie prévue d’articles tels que la peinture intérieure (10 à 15 ans). ), de la peinture extérieure (7 à 10 ans), une cuisinière à gaz (15 à 17 ans), une cuisinière électrique (13 à 15 ans), des panneaux de bois (20 à 50 ans) et d’autres articles.

 

(Une humidité élevée, les rayons ultraviolets du soleil et l’eau salée peuvent raccourcir considérablement ces durées de vie, l’association a donc un tableau distinct pour les maisons en Floride et dans des climats similaires.)

 

7. Envisagez une inspection de pré-inscription.

Certains agents intègrent une inspection de pré-inscription dans leurs services en raison des tendances communautaires. Cardenas a déclaré que sa région avait beaucoup de toits de tuiles espagnoles, qui durent environ 25 ans, il s’attend donc à ce que les toits construits dans les années 1990 atteignent la fin de cette espérance de vie.

 

“Je préfère connaître les problèmes dès le départ”, a déclaré Cardenas. «Cela vous donne moins de maux de tête et vous pouvez ainsi négocier», par exemple en réduisant le prix, en accordant un crédit pour la réparation potentielle ou en faisant participer les deux parties au coût.

 

Les agents doivent également divulguer tout ce qui constitue un problème potentiel de santé et de sécurité, tel qu’un problème électrique.

 

Bien entendu, certains vendeurs ne veulent pas investir d’argent dans une maison alors qu’ils ne la vendront qu’à quelqu’un d’autre. «Ils ont le sentiment que l’ignorance est un bonheur, et laissons bien tranquille», a déclaré Lesh.

 

«Mais si vous êtes un vendeur, pourquoi ne pas vous occuper des choses avant qu’elles ne deviennent un problème? C’est une bonne idée pour le vendeur de savoir ce qui ne va pas avec la maison. ”

 

Que vous optiez pour une inspection de la maison avant de répertorier votre maison ou pour évaluer l’entretien régulier, sachez qu’un rapport d’inspection n’est pas gravé dans le marbre. Votre maison pourrait passer l’inspection à la date du rapport, mais «un mois plus tard, les choses peuvent changer», a déclaré Lesh. «Ce n’est pas infaillible.»

 

Quoi qu’il en soit, si vous vous assurez que le processus comporte moins de problèmes pour l’inspecteur, vous risquez également d’être moins stressé.

 

 

Référence: https://www.homelight.com/blog/home-inspectors/